hug 전세보증보험 hf 전세보증보험 차이 비교하기

hug 전세보증보험 hf 전세보증보험 차이 비교하기

 

일단 HUG(주택도시보증공사) 전세보증보험과 HF(한국주택금융공사) 전세보증보험(정확히는 전세자금보증 및 전세지킴보증)은 서로 다른 기관에서 운영하고, 가입 조건, 보증 방식, 보험료 등에서 차이가 있는데요.

 

hug 전세보증보험과 hf 전세보증보험은 각각의 장단점과 특징이 명확히 다르기 때문에 어떤 상품이 나에게 더 적합한지 판단하는 데 매우 중요합니다. 

 

hug 전세보증보험  vs hf 전세보증보험 차이 비교

심사 기준

 

hug  전세보증보험 : 집이 중요

hug는 혹시 집에 빚(선순위 채권, 예를 들어 집주인이 받은 집 담보 대출)은 없는지, 집주인이 세금은 잘 냈는지 등을 주로 봅니다.

 

아파트는 KB시세나 한국부동산원 시세를 기준으로 하고, 빌라나 다세대 같은 다른 주택은 공시자격의 126%를 주택 가격으로 인정해서 전세가율(집값 대비 전세금 + 선순위채권 비율)이 90% 이하여야 해요.

 

 

hf 전세보증보험 : 임차인 조건 중요

임차인의 조건이 중요한데요!

 

hf는 나의 소득과 신용도를 가장 중요하게 봐요. 그래서 연봉이 높고 신용등급이 좋을수록 hf에서 더 높은 한도로 보증을 받기 유리해요.

 

 

보증 범위 

hug 전세보증보험

hug : 전세금 반환 + 대출 상환 = 한 번에 해결

 

즉, 은행에서 대출받는 것도 보증, 나중에 집주인이 전세금을 안 줄 경우 hug가 대신 돌려주는 것까지 보장해줘요. hug를 통해서 전세대출 받으면 이 반환보증 가입이 필수인 경우가 많아요

 

 

hf 전세보증보험

일단 대출 상환 보증 (반환보증은 선택 옵션)

 

hf의 기본 전세자금보증은 내가 은행에서 빌린 대출금을 잘 갚을 거라고 보증해주는 건데요.

 

만약 집주인에게 전세금을 돌려받지 못하는 상황까지 대비하고 싶다면, hf에서 운영하는 전세지킴보증 이라는 것에 별도로 가입해야 해요(선택 사항)

 

 

보증 한도

hug 전세보증보험

■ 집값과 선순위 채권 금액에 따라 한도가 달라져요. 즉 집에 빚이 많으면 보증 한도가 줄어들어요

 

■ 전세보증금 자체는 수도권 7억, 그 외 지역 5억 이하

 

■ 청년 버팀목 전세대출은 최대 2억 원까지(만 25세 미만 단독세대주 1.5억)

 

 

hf 전세보증보험

■ 나의 연 소득에 따라 한도가 정해지는데요. (소득이 높을수록 한도가 높아짐)

 

■ 전세보증금 자체는 수도권 7억, 그 외 지역 5억 이하

 

■ 잔세자금보증 한도는 최대 4억 (1주택자 최대 2억 원, 청년 버팀목 최대 2억 원까지 가능)

 

 

보증료율

hug

■ hf보다는 보험료가 비싼 편임

■ 주택 유형과 부채 비율에 따라 다르지만 대략 연 0.097%~0.211% 수준

 

hf

기본 대출 보험료는 소득이나 보증 금액에 따라 다르지만 연 0.02%~0.4% 사이에서 결정돼요

 

만약, 전세금 반환을 위해 전세지킴보증에 별도로 가입한다면, 이 보험료는 연 0.04% 정도로 매우 저렴해요. (우대 시 0.02%까지)  hug보다 훨씬 부담이 적은데요. 2억 원 기준 연 8만 원 수준

 

 

신청은 누가 더 편할까?

 

hug

■ 서류가 많고 시간이 더 걸릴 수 있어요

■ 경우에 따라 임대인 동의가 필요할 수도 있고

 

■ 집에 빚이 많거나 집주인 신용에 문제가 있으면 가입이 거절될 수도 있습니다. 

 

■ 온라인 신청이 가능

■ 나중에 이사 갈 때 집을 기준으로 대출받은 거라 기존 대출을 갚고 새로 심사받아야 할 수도 있어요

 

 

hf

■ 심사가 비교적 빠르고 간편

■ 집주인 동의 필요 없고

 

■ 은행 가서 대출 신청하면서 같이 진행하는 경우가 많음

 

■ 가심사라고 해서 대략적인 한도를 미리 알아볼 수 있고

■ 이사 갈때도 사람이 기준이라 허그보다는 절차가 수월

 

 

그래서 나에게 맞는 보증은?

 

이럴 땐 hug

■ 전세금이 집값에 비해 높아 깡통전세가 걱정될 때 

■ 전세보증금 반환 보증까지 한 번에 확실하게 가입하고 싶을 때

 

■ 빌라, 다세대 등 시세 파악이 어려울 때 (hug 전문 심사 활용)

■ 내 소득 신용도가 조금 부족해도 괜찮은 집을 구했을 때 

 

 

이럴 땐 hf

■ 내 소득과 신용도가 좋아서 높은 한도가 필요하거나 보증료를 아끼고 싶을 때

■ 빠르고 간편하게 대출 및 보증 절차를 진행하고 싶을때

 

■ 집주인이 보증보험 가입에 비협조적이거나 동의를 받기 어려울 때

■ 전세금 반환 보증은 필요하면  '전세지킴보증' 으로 저렴하게 별도 가입할 생각이 있을 때

 

추가 팁!

■ 은행 상담 활용! 은행가서 전세대출 상담받을 때 허그와 hf 상품의 장단점을 비교 설명 듣고 내 상황에 맞는 상품을 추천받는게 좋아요

 

■ 미리 확인! HUG 안심전세 앱이나 HF 홈페이지에서 보증 가입 가능 여부나 예상 한도를 미리 체크해보는 것도 좋아요.

 

■ HF '전세지킴보증' 고려해보기! HF로 전세대출 보증만 받았다면, 전세금 보호를 위해 '전세지킴보증' 가입을 고려해보세요. (보증료 저렴)

 

■ 계약서 특약: HUG는 심사가 까다로워서 대출이 안 나올 수도 있어요. 계약서에 '임대인 또는 주택의 문제로 HUG 보증부 대출이 실행되지 않을 경우 계약금을 즉시 반환하고 계약을 무효로 한다'는 특약을 넣는 게 안전합니다. 다만, 임대인이 싫어할 수도 있어요. 잘 협의해야 합니다.

 

 

마치며

hug 전세보증보험과 hf 전세보증보험의 확실한 특징과 장단점이 보이죠?  내 상황에 맞춰서 꼼꼼하게 따져보고 가장 유리한 선택을 하세요.

 

 

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