디딤돌대출 조건 미혼 단독 한도 정리

디딤돌대출 조건 미혼 단독 한도 정리

 

미혼 디딤돌대출

미혼도 디딤돌 대출 받을 수 있습니다. 다만 몇 가지 조건을 충족해야 하고 특히 만 30세를 기준으로 조건이 조금 달라지니 이 부분을 꼼꼼히 살펴보셔야 합니다

 

자격 요건(미혼 공통)

나이 : 민법상 성년인 세대주 (만 30세 미만은 예외 조건 충족 필요)

 

무주택 : 세대원 전원 무주택이어야 합니다. 분양권이나 조합원 입주권도 주택을 보유한 것으로 간주되니 주의해야 해요.

 

소득 : 본인 연소득 6천만원 이하 (생애최초는 7천만원 이하) 소득은 세전 소득 기준입니다.

 

자산 : 순자사 4억 8,800만원 이하이어야 해요 (2025년 기준) 순자산은 부동산, 자동차, 금융자산 등을 모두 포함하고 부채를 차감한 금액입니다.

 

신용 : NICE 신용점수 350점 이상 이어야 해요

 

 

나이별 추가 조건(만 30세 기준)

만 30세 미만 미혼 단독세대주

원칙적으로 대출 대상에서 제외돼요 하지만 예외가 있습니다. 직계존속(부모님)과 6개월 이상 동일 세대를 구성하고, 주민등록등본 상 부양기간이 계속해서 6개월 이상이라면 대출 신청이 가능해요 

 

또한 미성년 형제자매와 6개월 이상 동일 세대 구성하고 그 부양 기간이 계속해서 6개월 이상인 경우에도 가능해요.

 

만 30세 이상 미혼

대출 가능합니다 다만 이 경우 구입하려는 주택의 조건과 대출 한도에 제한이 있습니다.

 

세대주로 간주되는 경우도 있어요. 세대주의 배우자 또는 대출 접수일로부터 3개월 이내에 결혼하여 새대주가 될 예정인 분도 세대주로 봅니다. 

 

미혼인 경우, 어떤 집을 살 수 있나요?

 

대상 주택 조건

만 30세 이상 미혼 단독세대주의 경우 이 조건이 더 까다롭습니다.

 

주거 전용 면적 : 60㎡ (약 18평) 이하

주택 평가액 (매매가 또는 시세 중 낮은 금액) : 3억원 이하

 

그 외 미혼인 경우에는

주거 전용 면적이 85㎡ (약 25.7평) 이하 단 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍/면 지역은 100㎡ 이하까지 가능합니다. 주택 평가액은 5억원 이하입니다.

 

구분	주거 전용 면적	주택 평가액
만 30세 이상 미혼 단독세대주	60㎡ (약 18평) 이하	3억원 이하
그 외 미혼 (만 30세 미만 예외 조건 충족 등)	85㎡ (약 25.7평) 이하 (읍/면 지역은 100㎡ 이하)	5억원 이하

 

 

얼마나 빌릴 수 있나요?

대출 한도(최대)

대출 한도 역시 미혼 단독세대주 여부와 생애최초 주택 구입 여부에 따라 달라져요

 

LTV는 주택 가격의 최대 70%까지 대출 가능한데요 생애최초 주택 구입자는 80%까지 우대 적용됩니다. 

 

DTI는 연소득 대비 연간 원리금 상환액 비율이 60%이내여야 합니다.  

구분	일반	생애최초 주택구입자
만 30세 이상 미혼 단독세대주	1억 5천만원	2억원
그 외 미혼(만 30세미만 예외 조건 충족))	2억 5천만원	3억원
LTV	70%(생애최초는 80%)
DTI	60% 이내

 

 

이자는 얼마나 내야 할까요?

 

대출 금리(변동 가능)

디딤돌대출의 가장 큰 매력은 바로 낮은 금리인데요. 금리는 개인의 소득 수준과 대출 만기에 따라 달라져요

 

우대금리 혜택

생애최초 주택 구입자 : 연 0.2%p 우대

 

한부모가구, 장애인가구, 다문화가구 등 : 각 항목별 우대금리 적용 가능

 

부동산 전자계약시 :연 0.1%p 우대 단 이용 가능한 부동산이 제한적일 수 있어요. 미리 확인 필요합니다.

 

소득수준(연소득)	10년만기	15년만기	20년만기	30년만기
2천만원 이하	2.45%	2.55%	2.65%	2.70%
2천만원 초과~4천만원 이하	2.80%	2.90%	3.00%	3.05%
4천만원 초과~7천만원 이하	3.05%	3.15%	3.25%	3.30%

 

 

 

신청 방법 및 서류

 

온라인

주택도시기금의 기금e든든 홈페이지나 모바일앱을 통해 신청할 수 있어요. ☞ 기금e든든 홈페이지

 

 

오프라인

디딤돌 대출은 주택도시기금과 협약된 시중 은행에서만 취급하는데요.

 

취급 은행(우리, 국민, 하나, 농협, 신한, 대구, 부산은행) 에서 신청할 수 있어요.

 

 

필요서류

매매계약서

주민등록등본

가족관계증명서

소득증빙서류

재직증명서

등기사항전부증명서(등기부등본) 등이 필요합니다

 

마치며

만 30세 이상 미혼 단독세대주라면 주택 크기나 가격 한도에 제한이 있습니다. 일반적인 디딤돌대출 조건보다 조금 더 타이트하다는 점을 기억하고 매물을 알아보셔야 해요. 

 

 

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