보금자리론 대출자격 금리 알아보기

보금자리론 대출자격 금리 알아보기

 

보금자리론은 한국주택금융공사(HF)가 운영하는 정책 모기지 상품으로, 주택 구매나 기존 대출 상환을 위해 고정금리를 제공하는 장기 주택담보대출 상품인데요. 이 상품은 특히 서민과 실수요자를 대상으로 하며, 금리 변동 위험이 없고 다양한 혜택들이 있어요.

 

오늘은 보금자리론 대출자격, 금리, 신청 절차, 혜택을 천천히 살펴봅니다.

 

보금자리론 대출자격

연령

만 19세 이상이어야 하고 주민등록 또는 국내 거소 신고를 한 재외국민 및 외국국적동포도 신청 가능합니다

 

 

소득 요건

부부합산 연소득 7천만 원 이하

대출 신청일 기준 혼인 신고일이 7년 이내인 신혼부부(결혼예정자)는 8천5백만 원 이하, 다자녀 가구는 1억 원까지 기준 적용

 

✔️소득 증빙이 필수이고 근로소득자, 사업소득자, 기타 소득자의 경우 각각의 방식으로 소득을 산정합니다

 

 

주택 요건

■ 대상 주택은 아파트, 단독주택, 연립주택 등으로 평가액이 6억 원 이하이어야 해요

■ 민간임대주택으로 등록된 경우 보금자리론 대출이 불가합니다

 

 

무주택 또는 일시적 2주택자

무주택자를 기본 대상으로 하고, 일시적 2주택자(예를 들어 기존 집을 팔고 새 집을 사는 경우)가 되는 경우에도 조건만 맞으면 신청 가능합니다.

 

 

생애최초 조건

생애 최초로 내 집 마련을 하는 경우 최대 LTV 80%(4.2억원 한도 내)까지 대출 가능해요

 

 

보금자리론 주요 특징

보금자리론은 서민과 실수요자를 위한 정책 모기지인데요. 그래서 소득이나 주택 가격 같은 조건이 좀 까다롭습니다. 

 

고정 금리

대출 실행일로부터 만기까지 고정금리가 적용되어 금리 변동에 따른 부담을 피할 수 있습니다

 

 

장기 상환

최대 50년까지 상환 기간을 설정할 수 있어 월 상환액 부담을 줄일 수 있고 대출 기간은 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 중 선택 가능하고 특히 소득 증가가 예상되는 직장인분들에게 적합해요.

 

 

LTV(담보인정비율)

■ 보금자리론은 주택 시세 대비 최대 70%까지 대출이 가능합니다

■ 생애 최초로 주택을 구매하는 경우에는 LTV를 최대 80%까지 적용받을 수 있어 자금 조달이 더 용이해요

 

 

DTI (총부채상환비율)

■ 보금자리론에서는 최대 60%까지 허용됩니다

■ 일정 수준의 소득이 있으면 대출 한도를 최대한 활용할 수 있다는 점에서 유리합니다

 

 

자금 용도

보금자리론은 기존 주택담보대출을 갈아탈 때도 쓸 수 있고, 임대차 보증금을 반환해야 할 때도 이용할 수 있습니다. 

■ 주택 구매 자금 : 담보 주택의 소유권 이전(보존)등기일로 부터 3개월 이내 신청

■ 기존 주택담보대출 상환 

■ 임대차 보증금 반환

 

 

상품 종류

■ U-보금자리론 : 온라인 신청, 고정 금리 적용  

■ 아낌e보금자리론 : 전자약정을 통한 금리 인하(0.1%) ☞ 아낌e보금자리론 신청

■ T-보금자리론 : 은행 방문 신청 방식

 

 

 

고정금리 및 우대금리

고정금리

2025년 3월 정보입니다 (연%)

만기/상품별	U-보금자리론	아낌e보금자리론	t-보금자리론
10년	3.75	3.65	3.75
15년	3.85	3.75	3.85
20년	3.90	3.80	3.90
30년	3.95	3.85	3.95
40년	4.00	3.90	4.00
50년	4.05	3.95	4.05

 

 

우대금리

■ 신혼부부, 신생아 출산가구 : 0.2%p

■ 다자녀가구, 한부모가구, 장애인가구, 다문화가구 : 0.7%p

■ 녹색건축물 인증 주택 : 0.1%p

■ 전세사기 피해자 : 최대 1%p

 

신청 절차

온라인 신청

한국주택공사 홈페이지를 통해 신청합니다 ☞ 한국주택공사 홈페이지

 

서류 제출

■ 기본 서류 : 주민등록등본, 주민등록초본, 가족관계증명서, 전입세대확인서, 인감증명서

■ 소득증빙서류 : 근로소득원천징수영수증 or 소득금액증명원, 재직증명서 or 건강보험확인서

■ 주택관련서류 : 부동산 등기권리증, 매매계약서, 임대차 계약서 

■ 기타서류 : 신분증, 통장 사본, 지방세 납세증명서(필요 시)

 

✔️보금자리론 신청 시 필요한 서류는 개인의 상황과 대출 목적에 따라 조금씩 달라질 수 있습니다.

 

심사 및 약정

공사에서 자격 심사를 진행하고, 약정 체결 후 대출이 실행됩니다

 

주의사항

■ 추가 비용 발생 : 인지세, 법무사 수수료, 감정평가 비용 등이 별도로 발생하고 대출 금액에 포함되지 않아요

■ 조기 상환 수수료 : 대출 실행 후 3년 이내 조기 상환 시에 원금의 최대 0.7% 수수료 부과 가능

 

 

마치며

보금자리론은 무주택자 또는 실수요자를 위한 대출 상품인데요. 위 자격 요건을 충족하는지 꼼꼼히 확인한 수 신청해야 하고 특히 소득 및 신용 조건과 담보 주택의 가격 기준을 반드시 검토한 후 신청해보세요!😊

 

 

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