청년전용 보증부월세 대출 완벽정리

청년전용 보증부월세 대출 완벽정리

 

 

매달 나가는 월세와 만만치 않은 보증금은 정말 큰 부담입니다. 이런 주거 안정을 위해 주택도시기금에서 운영하는 청년전용 보증금월세 대출이 있는데요. 이 대출은 낮은 금리로 보증금과 월세를 동시에 지원받을 수 있습니다. 

 

청년전용 보증부월세 대출

대출 자격 조건

아래 조건들을 모두 만족해야 합니다 ✅

 

나이 조건

만 19세 이상 ~ 만 34세 이하 청년

 

 

세대주 조건

대출 신청일 기준 성년인 단독 세대주!

결혼 예정이거나, 형제자매와 함께 살아도 세대주 요건 충족 시 가능해요. 예비 새대주도 됩니다.

 

 

무주택 조건

세대주 포함 세대원 전원이 무주택이어야 해요. 분양권, 입주권도 주택으로 봐요!

 

소득 조건 💸

■ 미혼 청년 : 연소득 5천만원 이하

■ 기혼 부부 : 부부합산 연소득 5천만원 이하

 

■ 소득이 없는 대학생, 취준생도 신청 가능합니다.

'소득사실없음 사실증명원' 제출하면 돼요. 다만, 한도가 줄 수 있어요

 

 

자산 조건 🏠

■ 순자산가액 3.37억원 이하 단독 세대주 

 

매년 변동이 됩니다. 대출 신청 시점의 최신기준을 꼭 확인하세요 🔍

 

 

계약 조건

임대차 계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 이미 납부한 상태여야 합니다

 

임차 전용면적 60㎡ 이하 주택 (60㎡ 이하 주거용 오피스텔 포함)

 

임차보증금 6.5천만원, 월세 70만원 이하인 주택

 

 

중복대출 금지가 있어요

주택도시기금의 다른 대출이나 시중은행의 전세자금대출/주택담보대출을 이용 중이면 안 돼요!

 

 

 

얼마나 어떤 조건으로 빌릴 수 있는지

대출 한도 및 금리

보증금 대출

한도 : 최대 4,500만원 이내

금리 : 연 1.3% 고정금리

 

 

월세 대출

한도 : 매월 최대 50만원까지, 총 1,200만원 이내 (24개월 기준)

 

금리

월세 20만원까지 연 0% (무이자!!)

월세 20만원 초과분 : 연 1.0% (고정금리)

 

총 대출  한도 산정 방식

[보증금 대출금액] + [월세금 대출금액 (24개월분으로 환산)] ≤ 총 임차보증금의 80% 이내

 

단, 보증금 대출금액 자체는 총 임차보증금의 70%를 넘을 수 없어요.

 

예를 들어

 

보증금 3천만원, 월세 50만원 집이라면?

 

월세 대출(24개월분) = 50만원 x 24개월 = 1,200만원

 

보증금 대출 한도 (최대) = 3천만원(임차보증금) x 70% = 2,100만원

 

총 대출 가능액은 (2,100만원 + 1,200만원) = 3,300만원이지만, 임차보증금의 80%인 2,400만원을 넘을 수 없으므로, 이 경우 보증금 대출을 줄여서 총 2,400만원 이내로 받아야 해요. (자세한 건 은행 상담!)

 

 

 

대출 기간 및 상환 방법

■ 대출 기간 : 최초 25개월 (약 2년 1개월)

 

■ 연장 : 만기 시 4회까지 연장 가능! 최장 10년 5개월까지 이용 가능

 

상환 방법은 만기 일시상환. 대출 기간 동안에는 매달 이자만 납부! 원금은 만기일에 한꺼번에 상환!

 

 

대상 주택 

아무 집이나 되는 건 아니에요! 아래 조건을 확인하세요

 

■ 전용 면적: 60㎡ (약 18평) 이하 주택 (주거용 오피스텔도 OK!)

■ 임차 보증금: 6.5천만원 이하

 

■ 월세: 70만원 이하

■ 기타: 등기부등본상 주택이어야 해요. 불법건축물 등은 ❌

 

 

신청 방법, 서류

 

신청 시기

잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내! 갱신 계약은 갱신일로부터 3개월 이내

 

 

신청 방법

■ 온라인 : 기금 e든든 홈페이지 ☞ 기금e든든 홈페이지

■ 방문 : 기금 수탁은행 (우리은행, 신한은행, KB국민은행, NH농협은행) 지점 방문

 

 

준비 서류

■ 본인 신분증 (주민등록증, 운전면허증 등)

■ 주민등록등본 (최근 5개년 주소변동 이력 포함, 1개월 이내 발급분)

 

 

■ 가족관계증명서 (상세, 1개월 이내 발급분)

■ 임대차계약서 원본 (확정일자 필수!) 

 

 

■ 임차보증금 5% 이상 납입 영수증 🧾

■ 대상주택 등기사항전부증명서 (등기부등본, 1개월 이내 발급분)

 

■ 소득확인서류 (근로자: 재직증명서, 근로소득원천징수영수증 등 / 사업자: 사업자등록증명원, 소득금액증명원 등)

 

 

■ (무소득 시) 신고사실없음 사실증명원 (세무서 발급)

■ 기타 자산 심사 서류 (건강보험자격득실확인서 등)

 

 

 

알아두면 좋은 팁 & 주의사항

재직기간 1년 미만? 😥 대출 한도가 2천만원 이하로 제한될 수 있어요.

 

월세금 대출, 만기 때 한 번에 갚기 부담된다면? 😰 '청년전용 월세대출보증(HF)' 상품으로 분할상환 대환(갈아타기) 가능해요! (이건 은행에 문의!)

 

지자체 월세지원과는 달라요! ☝️ 서울시 청년월세지원 같은 건 '지원금'(안 갚아도 됨), 이건 '대출'(갚아야 함) 상품이에요! 헷갈리지 마세요!

 

 

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