청년 주택드림 대출 알아보기

청년 주택드림 대출, 연 2.4% 드디어 나온다!

 

청년 주택드림 대출이 2025년 4월 18일부터 시작될 예정이에요! 청년 주택드림 대출은 2024년 2월에 나온 청년 주택드림 청약통장과 세트로 만들어진 상품인데요. 오늘은 청년 주택드림 대출에 대해 자세히 알아봅니다.

 

청년 주택드림 대출 

청년 주택드림 대출 금리는 연 2.2%로 예고되었지만 그 사이 시장 금리 상황 등이 반영 최종적으로 최저 연 2.4%로 확정되었어요. 0.2% 오른 셈이지만, 여전히 다른 주택담보대출에 비해 낮은 수준이에요. 

 

자격 조건

 

나이 소득 기준

■ 만 39세 이하 청년 (대출 신청일 기준)

■ 소득은 미혼이면 연 7천만 원 이하, 결혼했다면 부부 합산 연 1억원 이하(직전년도 소득 기준)

 

⭐️ 소득 증빙 서류(소득금액증명원 등) 이 필요하고, 결혼 예정이라면 혼인신고 후에 부부합산으로 신청하는 게 유리할 수도 있고, 반대로 합산 소득이 1억원을 넘는다면 혼인신고 전에 미혼 자격으로 신청하는걸 고려해볼 수도 있습니다.

 

이건 개인 상황에 따라 잘 따져봐야 합니다.

 

■ 주택 소유 : 집이 없는 무주택자 (세대주, 세대원 모두 포함)

 

 

청약통장 조건

⭐️ 가장 중요해요!

청년 주택드림 청약통장에 1년 이상 가입하고, 납입한 금액이 1천만 원 이상 쌓여 있어야 해요

 

그냥 일반 청약통장이나 청년 우대형 청약통장(전환하지 않은 경우)은 해당이 안돼요. 기존 통장 가입자는  '청년 주택드림 청약통장'으로 전환 신청하고 조건을 채워나가야 해요.

 

기간과 1천만 원 납입액은 대출 '신청일'까지 충족하면 됩니다.

 

 

 

대상 주택

■ 주택 가격 : 분양가(공급가액) 기준으로 6억 원 이하

■ 주택 크기 : 국민주택규모인 전용면적 85㎡ 이하인 주택이어야 합니다

■ 주택 종류 : 아파트 신규 분양 (청약 당첨된 집!)

 

 

 

대출 조건 (한도와 금리)

 

대출 한도

■ 대출 한도 : 분양가의 최대 80%까지 (LTV) 가능해요 (단, 개인의 소득 대비 부채 비율 (DSR) 등 다른 규제도 적용되니 실제 한도는 다를 수 있어요)  

 

⭐️DSR 규제는 적용돼요! 개인의 연 소득 대비 모든 대출의 원리금 상환액 비율을 따지는 DSR(총부채원리금상환비율) 규제는 적용돼요.

 

만약 다른 대출(신용대출, 학자금 대출 등)이 많거나 소득이 낮은 편이라면 LTV 80%에 못미치는 금액만 대출이 나올 수도 있어요. 이건 은행에서 상담받아봐야 정확히 알 수 있어요

 

 

소득별 차등 금리

■ 최저 2.4% 의 고정금리

■ 소득별 차등 금리 : 연 소득이 높을수록 금리가 조금씩 올라가서, 소득 상한선(미혼 7천, 기혼 1억)에 가까워지면 3% 초반대 금리가 적용될 수도 있어요. 

 

최장 40년 만기

최장 40년까지 가능해요.

만기가 길수록 매달 갚아야 하는 원리금 부담은 줄어들어요 하지만 총 ㅐ야 하는 이자 금액은 늘어나는데요 

 

내 자금 상황과 상환 능력을 고려해서 적절한 만기를 선택하는 것이 중요합니다

 

 

금리 혜택

■ 결혼 : 대출 기간 중 혼인신고를 하면 0.1%p 인하

■ 첫 아이를 낳으면 0.5%p 추가 인하

■ 둘째 아이부터는 아이 한명씩 0.2%p 추가 인하해요

 

신청 방법

해당 사유가 발생했을 때 관련 서류(혼인관계증명서, 출생증명서)를 준비해서 대출받은 은행에 우대금리 적용 신청을 해야 해요. 

 

📣 단 아무리 낮아져도 최종 금리가 연 1.5% 밑으로 내려가지는 않아요

 

 

 

대출 신청 시점과 절차

청약 당첨 후 잔금 납부 시점

보통 아파트 분양은 계약금 중도금 잔금 이렇게 순서로 납부하는데요. 청년 주택드림 대출은 마지막 잔금을 치를 때 이용하는 거에요. 중도금 대출과는 별개입니다.

 

⭐️신청 기간은 청약에 당첨된 주택의 소유권 이전 등기를 접수한 날로부터 3개월 안에 신청해야 해요

 

 

 

그래서, 이 대출을 받기 위한 방법은?

청년 주택드림 청약통장부터 시작해야 해요!

 

청년 주택드림 청약통장부터 시작!

 

아직 없다면?

만 19세~34세 이하 청년 중, 연 소득 5천만 원 이하이고 무주택(세대주가 아니어도 괜찮아요) 라면 가입할 수 있어요 (기존 청년 우대형 통장 가입자는 자동 전환되거나, 일반 통장 가입자는 전환 신청 필요)

 

이미 있다면?

꾸준히 납입해서 '가입 기간 1년 이상 & 납입액 1천만 원 이상' 조건을 빠르게 충족시키는 게 중요해요

 

두번째로 청약통장 조건을 갖춰가면서 내가 원하는 지역과 조건의 아파트 분양 공고를 꾸준히 확인하고 청약을 넣어야 해요 

 

 

청약에 당첨됐다면?

잔금 납부 시점에 맞춰 은행에 방문해서 청년 주택드림 대출 상담을 받아야 합니다. 나의 정확한 소득, DSR 등을 기준으로 금액 금리를 확인하고 필요 서류를 준비하세요

 

소유권 이전 등기 접수 후 3개월 내에 대출 신청을 완료, 대출금을 받아 잔금을 치르면 됩니다.

 

 

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