전세보증보험 가입절차 상세 정보

전세보증보험 가입절차 상세 정보

 

전세보증보험은 만약 집주인이 전세보증금을 돌려주지 않거나 집이 경매로 넘어가는 등의 예기치 못한 상황이 발생했을때 보증기관이 대신 전세보증금을 지급해 주는 제도인데요. 

 

그중에서도 가장 많이 이용하는 hug(주택도시보증공사)의 전세보증금반환보증을 중심으로 가입절차를 자세히 알아봅니다. 

 

HUG 전세보증보험 가입절차 

0단계 : 가입 전 필수 체크!

 

보증 대상 주택

■ 아파트, 연립/다세대주택, 단독/다가구주택, 주거용 오피스텔, 노인복지주택 등이 해당돼요

 

■ 공관, 가정어린이집, 공동생활가정, 근린생활시설 등은 보증 대상에서 제외

 

 

보증 신청 기한

■ 새로운 전세계약 : 전세계약서상의 잔급 지급일과 전입신고일 중에서 더 늦은 날을 기준으로, 전세 계약기간의 절반이 지나기 전까지 신청해야 합니다. 

 

■ 갱신한 전세계약 : 갱신된 전세계약서상의 계약기간의 절반이 지나기 전까지 신청

 

꿀팁🍯 잔금 치르고 전입신고 하자마자 바로 신청하는 게 가장 안전합니다

 

 

보증금 한도

■ 수도권은 최대 7억 원, 

■ 그 외 지역은 최대 5억 원 이하의 전세보증금이어야 합니다 (HF기준, HUG 유사)

 

선순위 채권 등 권리침해 사항 확인

■ 보증 발급일 기준으로 해당 주택에 압류, 가압류, 가등기 같은 권리침해 사항이 없어야 합니다.(등기부등본 확인)

 

■ 선순위 채권이 주택 가격의 60%를 넘지 않아야 하고 주택 가격에서 선순위 채권을 뺀 금액이 내 전세보증금보다 커야 보증 한도가 나올 수 있습니다.

 

■ 다가구주택의 경우, 나보다 먼저 입주한 다른 세입자들의 선순의 보증금액과 선순위 채권의 합이 주택 가격의 80%를 넘으면 안되는 등 좀 더 까다로운 조건이 있을 수 았어요

 

 

임차인 조건

전입신고를 마치고 확정일자를 받아야 하고 개인 신용 상태도 양호해야 하는데요. 연체 기록이나 세금 체납 이력이 있다면 가입이 어려울 수 있습니다

 

 

 

1단계 : 보증기관 선택  (HUG, HF, SGI)

■ HUG(주택도시보증공사) : 가장 많은 사람들이 이용하고 전국적으로 가입 가능해요. 

 

■ HF(한국주택금융공사) : 주로 청년이나 신혼부부를 위한 특화된 상품을 운영하고 있습니다. 조건에 해당된다면 비교해 보는 것도 좋습니다

 

■ SGI(서울보증보험) : 민간 보증기관으로 보증 승인이 비교적 빠르다는 특징이 있지만 보증료가 HUG나 HF보다 다소 높은 편입니다. 아파트 외 주택은 10억 원까지 보증이 가능하다는 장점도 있어요

 

 

2단계 : 신청 방법 (HUG 기준)

방문 신청

HUG 지사 또는 위탁은행(신한, 국민, 우리, 하나, 기업, 농협, 수협 등)에 직접 방문해서 신청

 

 

온라인 신청

네이버 부동산

카카오페이

KB국민카드 앱 (국카몰APP > 라이프샵)

모바일 HUG 앱 (보증료 3% 할인)  

 

 

 

3단계 : 서류 준비 (2025년 기준)

모든 서류는 신청일 기준 1개월 이내에 발급된 서류여야 해요

 

HUG 전세보증보험 필수 제출 서류 리스트

※신분증

※주민등록등본

※전입세대열람내역서(지번, 도로명각 1부/ 행정복지센터 직접 방문)

※확정일자부 전세계약서

※전세보증금 지급 확인 서류

※등기부등본 ☞ 대법원 인터넷등기소

※건축물대장

 

※(해당 시) 타전세계약 확인서 또는 확정일자 부여 현황 (다가구 등 필수 확인)

※(해당 시) 금융기관 전세자금대출 및 담보제공 확인서 (전세대출 받았다면)

 

 

4단계 : 신청 및 심사 결과

방문 신청 : 준비된 서류를 가지고 HUG지사나 위탁은행에 방문 신청서 작성 서류 제출하면 끝!

온라인 신청 : 해당 앱이나 웹사이트에 로그인 후 네이버 인증서, 카카오 인증서 등 간편 인증 후 신청하시면 됩니다.

 

신청이 완료되면 보통 며칠에서 1~2주 정도 소요됩니다. 심사 결과는 문자로 안내해 줘요.

 

 

5단계 : 보증료 납부

심사에 통과되면 보증료 납부하면 끝납니다

 

내 보증료는 얼마일까

■ 보증료는 기본적으로 [보증금액 × 보증료율 × 계약일수/365]  

■ HUG 보증료율 : 연 0.115% ~ 0.154% (주택유형, 부채비율 따라 다릅니다)

 

2025년 주목!

전세보증보험에 가입한 임차인에게 납부된 보증료의 일부 또는 전부를 지원해주는데요

 

■ 지원 대상

→주로 청년(만 19세~39세), 신혼부부, 저소득층 등

→소득 기준(예: 청년 연소득 5천만원 이하, 신혼부부 합산 연 소득 7천5백만원 이하 등)과 임차보증금 기준(예: 3억 원 이하) 등을 충족해야 합니다. 정확한 기준은 지자체별로 다를 수 있어요 

 

■ 지원 내용

보통 납부한 보증료 중에서 최대 30만원까지 지원해 주는 경우가 많은데요. 지자체마다 다릅니다.

 

📌 보증료 지원 사업 신청은 정부24 홈페이지를 통해 온라인 신청합니다. ☞ 정부24 홈페이지

 

 

6단계 : 보증 효력 유지

보증 효력을 유지하려면 중요한 사항들을 지켜야 하는데요

 

전세 사는 동안 전입신고 유지, 확정일자 효력 유지, 해당 주택에 실제 거주 를 지켜야 합니다. 그리거 계약 내용(예를 들어 보증금 증액이나 계약기간 연장 등)이 생기면 HUG에 알려야 해요.

 

 

 

마치며

2025년 전세보증보험은 임대인 의무 가입이라는 큰 변화와 함께 세임자 보호 장치가 더욱 강화되었는데요 하지만 여전히 우리가 꼼꼼하게 챙겨야 할 부분들이 많다는 점 잊지 말아야 할 거 같습니다.

 

 

 

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