1주택자 전세자금대출 한도 금리 알아보기

1주택자 전세자금대출 한도 금리 알아보기

 

전세대출 받을 때 가장 궁금한 것은 얼마나 빌릴 수 있을까 또 얼마나 부담될까라는 금리일 거에요. 대출 한도와 금리는 대출의 실질적인 부담을 결정짓는 부분이기 때문에, 이를 정확히 이해하고 자신에게 맞는 상품을 선택하는 것이 중요한데요.

 

이번 글에서는 1주택자를 위한 전세자금대출 한도와 금리에 대해 상세히 정리해봅니다.

 

전세자금대출 한도

1주택자의 전세자금대출 한도는 주택의 임차보증금과 금융기관의 정책에 따라 달라지는데요. 

 

임차보증금 기준

전세보증금의 최대 80% 까지 대출 가능해요. 하지만 여기엔 상한선이 있어서 아무리 보증금이 높아도 최대 3억 원까지만 가능합니다. 예를 들어, 전세보증금이 3억 원인 경우, 최대 대출 가능 금액은 2억 4천만 원입니다. 

 

최고 한도

■ 수도권 : 최대 3억 원

■ 지방 : 최대 2억 원

■ 일부 상품은 최대 4억 원까지 가능할 수 있어요

 

소득 및 신용 조건

대출 한도는 신청자의 연소득과 신용 점수에 따라 달라질 수 있습니다. 소득이 높을수록 더 높은 한도를 받을 수 있는 경우가 많아요.

 

전세자금대출 금리

대출 금리는 신청자의 소득 수준, 임차보증금 규모, 우대 조건 등에 따라 결정됩니다. 

 

기본 금리

1주택자를 위한 전세자금대출의 기본금리는 대출 상품과 금융기관에에 따라 다소 차이가 있지만, 일반적으로 3.0~5.0% 범위로 형성되어 있습니다.

 

금리 범위 : 3.0%~5.0% 수준

주요 시중은행에서 제공하는 일반 전세자금대출의 금리는 대체로 3.0%~4.5% 사이에서 시작하고 신용등급과 대출 조건에 따라 최대 5%대까지 상승할 수 있습니다

 

■ 변동 금리와 고정 금리 : 대부분의 전세자금대출은 변동 금리가 적용되며, 시장 금리 변동에 따라 조정됩니다.

 

우대 금리

다자녀 가구 (1자녀 : 연 0.3%p, 2자녀 : 연 0.5%p, 다자녀 : 연 0.7%p)

부동산 전자계약 체결 : 연 0.1%p 추가 가능

장애인, 다문화 가구 등 : 연 0.2%p 추가 가능

 

 

금융기관별 평균 금리 비교

금리	금융기관
3%대	카카오뱅크(3.5%), 국민은행(3.89%), 부산은행(3.84%)
4%대	농협은행(4.05%), 신한은행(4.07%), 우리은행(4.26%)
5%대	전북은행(4.89%), 제주은행 (5.46%) 등 일부 지방은행

 

■ 3%대 금리 : 카카오뱅크(3.5%), 국민은행(3.89%), 부산은행(3.84%) 등 주요 은행들이 3% 중반에서 후반대의 금리를 제공합니다

■ 4%대 금리: 농협은행(4.05%), 신한은행(4.07%), 우리은행(4.26%) 등 대형 은행들은 4% 초반에서 중반대의 금리를 적용합니다

■ 5%대 금리: 일부 지방은행이나 소규모 금융기관에서는 5% 이상으로 올라가는 경우도 있습니다. 예를 들어, 전북은행은 4.89%, 제주은행은 5.46%로 나타나고 있어요.

 

대출 신청 시 유의사항

■ 임차보증금 납부 비율 :  임차보증금을 최소 5% 이상 납부한 상태여야 해요

■ 소득 증빙 서류 준비 : 건강보험 자격득실 확인서, 소득 금액 증명원 등 필수 서류를 미리 준비해야 해요

■ 연장 조건 : 대출 기간은 기본적으로 2년이며, 최대 10년까지 연장이 가능해요. 단 연장 시 남은 대출금의 일정 비율을 상환해야 하는 조건이 있을 수 있어요.

 

 

마치며

전세자금대출의 핵심은 적정 금액만 빌리고 부담 없는 상환 계획을 세우는 것인데요. 특히 한도와 금리는 대출의 실질적인 부담을 결정하므로 꼼꼼히 따져봐야 합니다. 그리고 나에게 가장 유리한 상품을 선택하세요!😊

 

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